Резкое падение рубля во вторник привело к тому, что ряд банков
начали замораживать и аннулировать не закрытые сделки по продаже недвижимости —
в большинстве случаев с использованием банковских ипотечных займов.
«Начались проблемы с рублевой ипотекой. Вплоть до того, что
уже зарегистрирован договор долевого участия, а банк неожиданно отказывается
подписывать кредитный договор. У нас такие примеры есть: сами банки по уже
одобренным кредитам стали отказывать в выдаче денег», — сообщила газете «Известия»
Мария Литинецкая, генеральный директор риелторской компании «Метриум Групп».
Помимо банков, сделки разрывают и пытаются пересмотреть и
продавцы жилья. «Одну сделку сегодня продавец сразу сорвал, поскольку цена на
квартиру была в рублях. Еще сегодня сорваны два аванса. Люди не хотят
оставаться с рублями на руках. Сейчас все чаще прибегают к схеме, отработанной
в 2007 году, когда было много долларовых кредитов: сторонами фиксируется цена в
долларах по курсу ЦБ на день, когда совершаются взаиморасчеты», — сказал
изданию один из риелторов на условиях анонимности.
По мнению Литинецкой, в итоге ипотечные сделки будут
заморожены до января. «Сейчас банки будут увеличивать сроки принятия решений и
откладывать все на январь, требования ужесточатся. Напрямую не будут говорить,
что приостановлено, но по факту возьмут паузу. Потом, видимо, повысят ставки,
ужесточат требования и введут максимальные сроки для принятия решений», —
говорит она.
По прогнозу Литинецкой, будут такие же схемы, как до 2008
года, с использованием условных единиц.
Источник издания в банковских кругах признал, что подобной
тактики придерживаются практически все значимые банки. «Такую тактику сейчас
применяют все крупные игроки рынка. Падение было достаточно неожиданным,
поэтому вполне логично, что сделки по текущим ставкам (еще осенью были на
уровне 12-13% годовых) принято решение приостановить. Теперь условия будут
серьезно пересматриваться», — сообщил он.
Во вторник ЦБ поднял ключевую ставку с 10,5% сразу до 17%.
Реакцией на это стало обрушение курса рубля и многочисленные прогнозы о
повышении кредитных ставок коммерческих банков и падении экономики.
