Российские банки летом банки выдавали ипотеку в среднем под
11,1% — это минимум за всю историю наблюдения месячных ставок, то есть с января
2009 года, следует из материалов Центробанка.
Падение ставок произошло из-за снижения инфляции, ключевой
ставки ЦБ и ценовой политики госбанков, которые в последние месяцы несколько
раз удешевляли жилищные кредиты. Из-за рекордного снижения ставок лето стало
пиком рефинансирования ипотеки, пишут «Известия» со ссылкой на опрошенных
банкиров. Население активно улучшало условия по взятым в 2014–2015 годах
кредитам, когда средние ставки были существенно выше. До конца года ставки по
жилищным кредитам могут упасть до однозначных величин.
«Сейчас рынок недвижимости и ипотеки вернулся на докризисный
уровень: восстанавливается спрос и доступность жилья, ипотечные ставки
планомерно снижаются, улучшаются неценовые условия получения ипотечных кредитов»,
— сказал директор дивизиона «ДомКлик» Сбербанка Николай Васев.
Центробанк отслеживает изменение ставок по ипотеке в
ежемесячном режиме с начала 2009 года, тогда они были на уровне 14,35%.
Банковские ставки складываются из ключевой ставки Центробанка (сейчас она
находится на уровне 9%), стоимости привлечения средств для самого банка и его
риска. Чем ниже ставка ЦБ, тем дешевле ипотека. Ключевая ставка, в свою
очередь, зависит от инфляции, которая замедлилась втрое — с 12,9% в 2015 году
до 3,9% в нынешнем. Это тоже создает серьезные предпосылки для падения
ипотечных ставок.
Их снижение с 12,94% на 1 июля прошлого года до 11,1% на
начало того же месяца 2017-го произошло в отсутствие государственной программы
субсидирования ипотеки и является исключительно отражением улучшения
экономической ситуации в стране и конкуренции банков в борьбе за клиентов. В
результате все участники рынка смогли существенно нарастить выдачу жилищных
кредитов, которая, по данным ЦБ, выросла на 5,2% за семь месяцев и стала самым
быстрорастущим видом кредитования в стране. Так, «ДельтаКредит» нарастил выдачу
на 40%, Сбербанк — на 48%.
Важным фактором снижения ставок и роста выдач является также
и конкурентная ситуация, добавила начальник отдела разработки ипотечных
продуктов Бинбанка Елена Микаилова. «Основным драйвером является высокая
межбанковская конкуренция на рынке. Уровень снижения ставок задается со стороны
государственных банков», — рассказала она.
