Налог на недвижимое имущество физических лиц
в 2015 году начнет рассчитываться по новым правилам в ряде регионов
России. Базой для расчета суммы налога станет не стоимость БТИ,
а кадастровая оценка, которая значительно ближе к рыночной стоимости.
По информации Федеральной налоговой службы, в 2015 году
новая норма заработает в 28 регионах, а до 2020 года будет введена по всей
стране. Из сибирских регионов «первыми ласточками» станут, в частности Новосибирская, Кемеровская, Иркутская области, Красноярский
край.
Новосибирцы будут платить новый налог на жилье с 2015 года >>
СТАВКИ И ЛЬГОТЫ
Но изменение базы для расчета налога с оценки БТИ на
кадастровую не означает, что налог для физических лиц существенно увеличится.
Одновременно меняется и ставка налога.
«Переход на новую налоговую базу потребовал пересмотра
ставок. Если вернуться к существующей системе, то предельная ставка составляет
2%, по новым же правилам она не может превышать 0,3%. Офисы, торговые
помещения, объекты общественного питания и бытового обслуживания, включенные в
соответствующий перечень, утвержденный органом власти субъекта РФ, а также
объекты стоимостью свыше 300 миллионов рублей облагаются по ставке 2%», —
приводятся на сайте ФНС слова замруководителя службы Светланы Бондарчук.
Кроме того, предусмотрены вычеты (уменьшение налоговой базы)
в отношении жилых объектов. «20 квадратных метров будет выведено из-под
налогообложения при расчете налога на имущество по его кадастровой стоимости,
помимо этого законом предусмотрены вычеты для владельцев отдельных комнат или
частных жилых домов — 10 и 50 квадратных метров соответственно», — сказала Бондарчук. При
этом местные власти вправе увеличивать размеры вычетов.
Однако использовать льготу
можно при уплате налога только за один объект одного вида по выбору
налогоплательщика. То есть если налогоплательщик-льготник имеет три квартиры и
дачу, то он имеет право на льготу при уплате налога за дачу, а также за одну из
своих квартир.
Руководитель ФНС России Михаил Мишустин обратил
внимание, что налоговую базу рассчитывают оценщики, утверждают органы власти
субъектов РФ, а налоговые ставки — муниципалитеты. «Таким образом,
итоговая сумма налога по новым правилам зависит от решений региональных и
местных властей», — подчеркнул Мишустин.
Как сообщил начальник Управления налогообложения имущества и
доходов физических лиц ФНС Михаил Сергеев, в тех субъектах, где еще
не принято решение о переходе на базовую кадастровую стоимость для исчисления
налога, в качестве налоговой базы на имущество физических лиц сохранится
инвентаризационная стоимость, умноженная на коэффициент-дефлятор. Он ежегодно
устанавливается Министерством экономического развития РФ.
Он пояснил, что предусмотрен плавный переходный период. Первое уведомление с
суммой нового налога на имущество физических лиц за 2015 год граждане впервые
получат в 2016 году.
Еще одно нововведение касательно налога на имущество состоит в том, что обязали
сообщать налоговым органам об имуществе, если они не получали налоговые
уведомления и соответственно не уплачивали налоги. Проинформировать инспекцию
нужно только один раз до 31 декабря года, следующего за истекшим налоговым
периодом. Если такие сведения будут представлены в течение 2015-2016 годах,
налоговые органы не будут начислять налог за три предыдущих налоговых периода.
