На доходы от продажи недвижимости может увеличиться налоговая нагрузка,
соответствующие поправки в Налоговый кодекс предложил внести глава комитета
Госдумы по бюджету и налогам Андрей Макаров, пишут «Ведомости».
Ранее эти поправки начал готовить Минфин, их обсуждали в Кремле
и в правительстве, но в документе, который внёс Макаров,
концепция поменялась. Сейчас от НДФЛ освобождается вся выручка
от продажи жилья, если человек владел им более трёх лет, если меньше,
действует вычет — 1 миллион рублей или расходы на покупку
недвижимости.
Минфин хотел с помощью поправок отделить обычных владельцев
от рантье, с первых собрать меньше, со вторых — гораздо
больше. При этом доходы при продаже единственного жилья освобождались бы
от налогов вне зависимости от сроков владения.
В поправках Макарова особых условий для единственного жилья (а также дач, гаражей
и земли) нет, а льготы можно получить только после семи лет владения.
Правда, регионы могут снизить срок вплоть до нуля. А через три года
льготы будут доступны только тем, кто получил жильё от близких
родственников в подарок или в наследство, и тем, кто его
приватизировал.
Поправки перекрывают и известную лазейку в законе: сейчас можно
получить льготы даже до истечения трехлётнего срока, если цена сделки,
указанная в договоре, не превышает 1 миллиона рублей. Теперь при
продаже недвижимости менее чем за 70% от кадастровой стоимости
налог придётся платить именно исходя из этой величины — за вычётом
расходов на покупку. Впрочем, регионы смогут уменьшать коэффициент вплоть
до нуля.
Гендиректор «Метриум групп»
Мария Литинецкая считает, что если поправки будут приняты, у продавцов останется
два пути. Им придётся либо продавать квартиры не дороже кадастровой
стоимости, которая бывает ниже рыночной на треть, либо включать налог
в цену квартиры — и вызвать рост цен.
