Вчера Минфин объявил размер нового налога — от 0,01 до 0,05% от рыночной стоимости жилья. По расчетам чиновников, годовая сумма фискального платежа для граждан "почти не изменится и составит от 10 до 50 долл.". На деле же сумма налога, который придется заплатить за квартиру, для большинства россиян может вырасти в несколько раз.
"Сумма налога должна остаться той же самой, которую сегодня регионы получают от налога на жилье, и ставки должны быть в сотые доли процента", — заявил вчера замминистра финансов Сергей Шаталов. При ставке от 0,01 до 0,05% от рыночной стоимости недвижимости при цене однокомнатной квартиры на окраине Москвы в 4 млн руб. годовая сумма налога на недвижимость составит до 2 тыс. руб. в год. "Это в принципе вполне нормально для большинства граждан", — согласен с расчетами чиновников исполнительный директор "МЦФЭР-консалтинг" Станислав Джаарбеков.
Однако даже при том, что сумма нового налога вряд ли покажется для большинства владельцев квартир неподъемной, по сравнению с нынешним размером налога она увеличится довольно ощутимо. Сейчас ставка налога на имущество физлиц и земельного налога, которые и предполагается заменить налогом на недвижимость, выше того, что предлагает Минфин, — 0,1—2%. Но она рассчитывается из инвентаризационной стоимости имущества, которая в несколько раз отличается от рыночной стоимости. В частности, владельцы квартиры, оцененной БТИ в размере 300 тыс. руб. и ниже, платят налог по ставке 0,1%. В эту категорию попадает львиная доля квартир на вторичном рынке столицы. Для сравнения: сегодня та же однокомнатная квартира в спальном районе у МКАД по справке БТИ стоит около 100 тыс. руб. и налог на нее составляет около 100 руб. в год.
При инвентарной стоимости жилья в 300—500 тыс. руб. налог составляет 0,3%, свыше 500 тыс. руб. — 2%. Как заявил г-н Шаталов, в настоящее время налог на квартиру в Москве площадью 72 кв. м, где проживают три человека, составляет около 34,5 долл. в год. Таким образом, пояснил замминистра, Минфин "не собирается для малоимущих граждан устанавливать дополнительную налоговую нагрузку", более того, "возможно, она будет и меньше, чем сейчас". Отметим, что при нынешних ценах на квартиры в Москве после введения новой методики налога на недвижимость за такое жилье придется выложить от 28 до 140 долл. в год в зависимости от ставки. Уменьшить величину бремени смогут региональные власти: именно они будут устанавливать конкретную ставку налога на недвижимость в рамках установленной на федеральном уровне предельной ставки.
Налог может быть введен уже в 2009 году, но лишь в Кемеровской, Самарской, Тверской и Калужской областях. В других регионах он будет запущен не раньше 2010—2011 годов. Именно к этому сроку планируется разработать методику массовой оценки жилья, которой пока нет.
Впрочем, у экспертов клятвы чиновников в том, что владельцам квартир не придется платить многие тысячи рублей налога на недвижимость, вызывают сомнения. "Еще в прошлом году чиновники утверждали, что цель введения налога на недвижимость — увеличение налоговых поступлений от имущества, которым владеют сограждане, — напоминает менеджер компании AGA Management Николай Фрейтак. — И как только будет разработан механизм массовой оценки недвижимости, ставки нового налога будут увеличены".
Многое будет зависеть и от методики оценки недвижимости. "Методика массовой оценки жилья, построенная на усредненных показателях, может послужить ухудшению положения малоимущих граждан", — опасается начальник отдела консультационного сопровождения бизнеса аудиторско-консалтинговой компании АРНИ Polaris International Евгений Ситников. "Главное, чтобы государство смогло предложить адекватный механизм рыночной оценки недвижимости, иначе возникнет несправедливое распределение налоговой нагрузки, — согласен Станислав Джаарбеков. — При этом нельзя забывать про льготы для малоимущих семей".
Для того чтобы защитить интересы малоимущих, глава налогового подкомитета Госдумы единоросс Наталья Бурыкина в конце прошлой недели предложила взимать налог на недвижимость в первые десять лет по специфической ставке, то есть в рублях за количество метров. По ее мнению, при использовании специфической ставки легче уменьшить налоговую нагрузку или вообще освободить от налога малоимущие категории граждан. Также можно было бы установить необлагаемый минимум метража и дифференцировать ставку в зависимости от типа жилья. "А к владельцам второго жилья можно было бы применять повышенные ставки налога", — предложила г-жа Бурыкина.
Какие налоги могут заставить платить владельцев квартир
Действующее законодательство
Ставка налога на имущество физлиц - от 0,1% до 2%, в зависимости от стоимости квартиры по оценке БТИ. Квартира стоимостью не более 300 тыс. руб. облагается налогом по ставке 0,1%, от 300 до 500 тыс. руб. - 0,3%, свыше 500 тыс. руб. - 2%.
Предложения Минфина
Ставка налога на недвижимость вводится с 2009 года – от 0,01% до 0,05% от рыночной стоимости квартиры. Рыночная стоимость рассчитывается на основе кадастровой оценки недвижимости и методики массовой оценки жилья (оба документа находятся на стадии разработки).
Предложения "Единой России" (председатель налогового подкомитета ГД Наталья Бурыкина)
Ставка налога устанавливается в рублях за квадратные метры. При этом подразумевается наличие некого необлагаемого налогом метража, а владельцам второй квартиры придется платить налог с учетом повышающего коэффициента.
Источник: rbc
Смотри также: Главные новости, TradeNews, Итоги, Обзоры рынков, Новинки, Мобильные ПК, DisplayNews, Аудио-Видео, Фото-Видео, Мобильные телефоны, Программное обеспечение, Персонал, Маркетинг и Менеджмент, В стране, В мире, Авто
