Построить дом и остаться в живых

Почему богатые люди, не отказывающие себе ни в чем, покупают дома, дворцы и виллы за границей? Все просто – на обычную недвижимость где-нибудь в центре Томска или Новосибирска даже им не всегда хватает денег. Что же тогда делать простым сибирякам, когда стоимость жилья в России давно бьет все рекорды по цене?

Купи квартиру и не сходи с ума

Собственное жилье – наверное, в числе главных стремлений любого человека. Одним заветные квадратные метры переходят по наследству, другим помогают родители или состоятельные родственники, а третьим приходится лишь мечтать о «ма-а-а-ленькой квартирке на окраине».

- Думая о том, как и где приобрести квартиру, мы с мужем чуть не сошли с ума, - рассказывает Юлия Березкина. - Сначала – пока приценивались, потом – пока оформляли кредит. Супруг шутил, что, покупая журнал «Рынок недвижимости» надо тут же докупать валерьянку, иначе от цен станет плохо.

Государственные мужи понимают обеспокоенность граждан жильем и заявляют, что готовы помочь во всем (по крайней мере, так нам это преподносится). Ежедневно мы слышим отчеты высоких чиновников о том, «как расселяют военных», как «дают квартиры жильцам аварийных домов» и, наконец, как помогают молодым семьям.

- Теперь, когда я узнаю о таких программах, мне хочется плакать, - рассказывает томичка Дарья Попова. - В прошлом году мы с мужем подавали документы для участия в программе «Обеспечение жильем молодых семей». Все должно было получиться идеально. Для прохождения по первому туру нужно было доказать, что наши жилищные условия действительно нужно улучшать (мы принесли справки, что прописаны не в своих квартирах и площадь жилья недостаточна), потом, во втором туре, доказывали свою платежеспособность справками о зарплате.

Пробегав по различным инстанциям около месяца и собрав огромный ворох необходимых справок, Поповы уже готовились покупать квартиру, дождавшись денег, но тут…

- Мои родители живут в деревне, и когда мне было 15 лет, я вместе с ними участвовала в приватизации дома, - продолжает Дарья. - Позже, к дому пристроили веранду и крыльцо (что было показано в документах как общая площадь), и сейчас оказалось, что я – собственник, обладатель части жилой площади в райцентре Молчаново, и претендовать на квартиру не могу. То, что в домике в деревне сейчас прописаны и живут ещё 4 человека, никого не волновало. К тому же по документам (если разделить эту площадь на всех) на человека у нас приходилось по 11 квадратных метров, а для получения субсидии по томским меркам полагалось только 10 «с копейками». И что самое обидное, «лишние метры» - это неотапливаемые веранда и крыльцо, где при всем желании жить нельзя.

Что такое 10 квадратных метров на человека? Это значит, что в стандартной «трешке» должна быть прописана небольшая таджикская семья. Абсурд? Не больший, чем стоимость (согласно официально установленным нормам программы) квадратного метра жилья. Так, по программе вам выдадут для семьи численностью 2 человека (муж и жена) 254 310 руб.; для семьи из двух человек (1 молодой родитель и ребенок) 290 640 руб.; для троих 373 680 руб. и для семьи численностью 4 человека 498 240 руб. – все это делается из расчета стоимости квадратного метра в 17 тысяч рублей. Но при этом средняя цена «квадрата» в Томске порой подходит к 60 тысячам рублей. А в соседнем Новосибирске, к примеру, уже и 100 тысячами за «квадрат» никого не удивишь

Пока строили дом, все подорожало так, что…»

Ещё один вариант решения квартирного вопроса – долевое строительство. Это опасно (фирма может прогореть), сложно (процедура оформления довольно долгая, а ипотеку разрешают брать не всегда), но… дешевая. Сэкономить на новостройке, если покупаешь квартиру в доме, где заложен только фундамент, можно от нескольких тысяч до нескольких сотен тысяч рублей.

- В 2004 году мы решили построить квартиру в фирме «Багира», - рассказывает обманутая дольщица Ольга Малышева. - Заключили договор. Нам обещали неплохую «двушку» по очень приемлемой цене. Денег не хватало, и мы с мужем взяли по кредиту. Прошло полгода, потом ещё, но строительство так и не началась. Позже выяснилось, что хозяйка фирмы просто обманула людей и присвоила деньги себе. Мы надеялись, что после ареста мошенницы наши убытки будут хотя бы частично возмещены, но ошиблись. Теперь живем втроем на одну зарплату, вторую отдаем за кредиты. Радует, что хотя бы квартиру не продали, как сделали другие дольщики в надежде на получение нового жилья.

Кстати, «дело Багиры» признано самым крупным обманом 2006 года на строительном рынке Томска. В ходе расследования было установлено, что директор жилищно-строительного кооператива, пообещав гражданам построить пять домов в Томске, собрала с них около 9 миллионов рублей. Однако вместо пяти был построен только один дом. Но и он не был введен в эксплуатацию.

Истории «Багиры» и других подобных фирм-однодневок всплывают во всех городах России. Но, не смотря на подобную печальную статистику, это совсем не значит, что любое долевое строительство заведомо окажется обманом: просто смотреть, кто и как строит ваш дом, нужно в 100, а то и в 200 раз внимательнее, чем при покупке «вторички».

Что нам стоит дом построить

Ну, и, наконец, ещё один способ получения жилья – его строительство. Однако, этот малозатратный – по сравнению с покупкой квартиры того же метража - вариант только кажется таким простым. На самом деле, прежде чем строить, вам нужно: купить землю, оформить на неё документы, приобрести проект дома (иначе рискуете возвести сарай), закупить стройматериалы (и приставить к ним охрану, чтоб не растащили), нанять бригаду (и постоянно её контролировать) и …запастись терпением.

- Мы решили построить небольшой домик, - вспоминает житель Томска Вячеслав Андреев. - Посчитали, сколько что будет стоить. Два года назад купили землю, залили фундамент, потом начали возводить «коробку». В этом году в планах – достроить второй этаж, мы хотим сделать его деревянным. И вдруг в январе выяснилось, что за зиму цемент подорожал в три раза, а лес - и того больше. Теперь по нашей смете ничего не сходится, а где взять ещё денег, непонятно. Пока строим дом, жить приходится в маленькой квартирке с родителями. Жена предлагает взять ещё один кредит на строительство, разумно убеждая, что «стройка идет, пока есть деньги». Но подсчитать, сколько ещё понадобится средств, да при таком-то росте цен, я так и не могу. А ведь впереди самый затратный этап - отделка!

Ремарка от автора

Я хочу квартиру. Я очень хочу квартиру. Как только закрою глаза, сразу вижу – цветочки на подоконнике, большую гостиную, удобную кухню и шторочку в ванной. Но как воплотить все это в жизнь, не знаю. Пока я откладываю 10 000 рублей, цены взлетают на 100 000. Поэтому для себя мы с мужем выбрали такой вариант: перед Новым годом, когда цены на жилье немного замерли, купили небольшую секционку (что-то вроде комнаты в коммунальной квартире). С деньгами помогли родители, плюс насобирали сами, так что удалось обойтись без кредитов. Теперь копим на жилье побольше. Потом, наверное, на ещё побольше и так далее. Сами пока живем у родственников. Для нас столь долгий вариант приобретения квартиры пока остается одним из самых реальных к воплощению. Так что (если кому интересно) – могу подарить и эту идею!

Арина Молчанова, специально для Sibnet.ru